アン・イン

Jun 30, 2023

投稿者: Vitali Ogorodnikov 2023 年 8 月 4 日午前 8 時

先月、YIMBYはノース・ブロード・ストリート1600番地（あるいはセシル・B・ムーア・アベニュー1406番地）を紹介した。これは北フィラデルフィアのテンプル大学キャンパスの向かいに提案されている15階建て、245戸の住宅開発である。 今日は、このプロジェクトに関する情報と画像を詳しく見ていきます。 JKRP Architects によって設計されたこの構造物は高さ 189 フィートで、地元のスカイラインに大きく貢献し、面積は 238,090 平方フィートになります。 このプロジェクトはバート・ブラットスタイン氏のタワー・インベストメンツによって開発されており、新しい提案の両側に隣接するエッジとアベニュー・ノースの建物も開発している。 敷地内に保存する16台に計46台を加え、駐輪場を82台導入する。 テンプルキャンパスに隣接しているにもかかわらず、この開発は大学生だけを対象とするのではなく、一般の人々を対象としています。

1978 年に設立されたタワー インベストメンツは、フィラデルフィア全域のさまざまなプロジェクト (比較的最近に行われた歴史的なフィラデルフィア インクワイアラー ビルディングの市の新しい警察本部への再開発など) とアトランティック シティにまたがる開発ポートフォリオを組み立ててきました。

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 ロケーションプラン。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 再開発前の敷地状況。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

2006 年、同社はブロード ストリート ラインのセシル B. ムーア駅の向かいにあるテンプル キャンパスの南西角にある街区のほぼ全体を再開発しました。 ノース ブロード ストリート、ノース 15 番ストリート、ウェスト オックスフォード ストリート、セシル B. ムーア アベニューに囲まれたこのブロックは (北西の角に保存されている 8 棟の長屋群を除いて) 2 階建てのアベニュー ノースの所有地となりました。新しい提案の住所であるノースブロードストリート1600番地と、ノース15番街1601番地に位置する12階建て240戸の高層学生住宅であるジ・エッジを共有する、小売店とAMC映画館を含む約90,000平方フィートの商業ビル。 。

2 つの建物の間のスペースは駐車場と緑のクワッドによって占められ、後者は主にジ エッジの居住者と周囲のコミュニティのためのミッドブロックの公共スペースとして機能します。 残念ながら、緑の芝生の大部分は 2019 年頃に破壊され、代わりに平屋建ての 11,414 平方フィートのライト エイド薬局が建てられました。

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 敷地計画。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

幸いなことに、ノース ブロード ストリート 1600 番地の提案では、都市環境をよりフレンドリーに扱っています。 ゾーニングの観点からは、この高層ビルは、Avenue North ビルおよび最近建設された薬局と同じ区画の一部として扱われます。 新しい建物は、既存の駐車場のすぐ後ろにある駐車場を置き換えるもので、薬局から約 15 フィート、アベニュー ノースからわずか 4.5 フィートの場所に建つ予定です。 フィラデルフィア・インクワイアラーの記事は、JKRP Architects のプリンシパル、ジェリー・ローラー氏の言葉を引用し、このプロジェクトが「最後の空き地」として計画されており、「かなりうまく埋め込まれる」だろうと述べている。

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 プロジェクトのレンダリング。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 プロジェクトのレンダリング。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 フロアプラン。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 建物の立面図。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

1600 ノース ブロード ストリート (1406 セシル B. ムーア アベニュー)。 建物の立面図。 クレジット: JKRP Architects (Civic Design Review より)

計画的な観点から見ると、地上部分にはほとんど変化はなく、その多くは現在と同様に駐車場として存続することになる（注目すべき点は、今後は一般の駐車場ではなく建物の居住者のために確保されることである）民衆）。